住宅を購入するということは大きな住宅ローン（借金）を負うことになります。
多くの人はこの借金を嫌い、できる限り背負わない方が良いと思っています。
商談の途中で、「親からこんなに借金をするなんて馬鹿げている」と反対が入ったり、
「返せなくなったらどうしよう…」と不安にかられたり。
先日の建築工業新聞（業界内のマイナーな新聞で、住宅会社に勤めていると
3か月に１回ぐらい回覧されてくるやつ）で全国の住宅平均取得単価が５０００万円を
超えていました。現在新築で住宅を建てる方で土地から買われる方は
地方でも４０００万円以上、中核都市以上で土地代が２０００万円を超えるような
エリアでは６０００万円以上の総額で向かわれる方が多いと思います。
かつ多くの方が自己資金１割未満で計画されている現状なので、
ほとんどの方が４０００万円～６０００万円前後のローンを組まれることになります。
結論から言いますと、出来るだけローンを組んで向かわれた方が良いです。
理由は３点
①変動で０．７％前後、１０年固定で１．２％前後の低金利で、個人さんに
こんな大金を貸してくれるローンは他に無いこと
②自己資金を増やすために賃貸住宅の家賃を払っていては、
本末転倒になること
６０００万円の借入の場合（40年 金利1.2%）
月々 １５７，４５２円
５年で５００万円貯めて、５５００万円の借入の場合（３５年 金利1.2％）
月々 １６０，４３６円
＋家賃：仮に８０，０００円×１２か月×５年＝４８０万円
！！！？？？
賃貸に５年多く住んだのに損している！？
③今後も建築費は上がり続ける、金利も下がる可能性は低いと思われる
迷われている方は是非建築をいただければと思います。
それでも家を建てるのは不安！４０年もローン払えないかもしれないと
思っている方へお伝えします。
極論ですが、４０年ローンを払う必要はなく、万が一苦しくなった場合は
売却すればいいので、長期的に不安になられることはないです。
例えば４０年返済で６０００万円のローンを組んだ場合、
１０年後には残債（残っているローン）は５０００万円を切ってきます。
１５年後には４０００万円に近付きます。
こう考えれば、１０年～１５年住めば、中古住宅として売却できる金額になってくる
可能性が高いので、そこまで頑張れば大きく損はしません。
２０２６年入居分はまだ未定ですが、税金が戻ってくる住宅ローン控除を
利用できたり、子育てグリーンやGXといった各種国の補助金も利用できることを
考えると、売却時期にもよりますが、賃貸住宅で住んでいても大して固定費は変わらない
のです。私自身、家を建てたくないというご主人と、どうしても家を建てたい奥様の
間で上記のお話をして、１０年なら頑張れるから建てますとい言われたことが何度もあります。
今のところ誰一人売却されていませんが…
